Diagnostic immobilier à Paris

Un parc très ancien : plomb et électricité

La grande majorité des immeubles parisiens a été construite avant 1949 : immeubles de faubourg, haussmanniens, immeubles de rapport du début du XX^e siècle. Pour ces logements, deux diagnostics reviennent presque toujours :

• le CREP, obligatoire pour la vente comme pour la location. Les anciennes peintures au plomb se trouvent souvent sous des couches récentes, sur les boiseries, huisseries, moulures et garde-corps. Un constat positif n'empêche pas de vendre ; en location, le bailleur doit traiter les revêtements dégradés ;
• le diagnostic électricité, qui porte souvent sur des installations rénovées par étapes, parfois sans mise à la terre complète ni protection différentielle adaptée dans les salles d'eau.

Le diagnostic gaz s'ajoute pour les appartements équipés d'une chaudière individuelle ou d'une cuisinière au gaz dont l'installation a plus de 15 ans.

Studios et chambres de service : le DPE des petites surfaces

Paris compte une très forte proportion de petits logements. Or le DPE pénalisait mécaniquement les petites surfaces, parce que la production d'eau chaude y pèse lourd rapporté au mètre carré. Depuis le 1^er juillet 2024, les seuils des étiquettes sont ajustés pour les logements de moins de 40 m². Et depuis le 1^er janvier 2026, le coefficient électricité abaissé à 1,9 améliore encore la classe des logements chauffés à l'électricité, très nombreux parmi les studios.

Conséquence : un studio classé F ou G il y a quelques années peut aujourd'hui obtenir une meilleure classe sans travaux. Avant de renoncer à louer ou de lancer des travaux, un nouveau DPE mérite d'être fait. Rappel : pour la location, la classe G est interdite depuis 2025, la F le sera en 2028 et la E en 2034.

Chambres de service : les points de décence

Pour louer une chambre de service, elle doit respecter les critères de décence : une pièce d'au moins 9 m² avec 2,20 m sous plafond, ou un volume habitable d'au moins 20 m³, un éclairage naturel, une ventilation, une installation électrique sûre et une classe DPE au moins F. Un mesurage Boutin précis, qui exclut les parties sous 1,80 m, est indispensable pour vérifier ces seuils sous les toits.

Location : la surface au cœur du bail

À Paris, la surface habitable Boutin a un double rôle. Elle doit figurer au bail de toute location vide, et un écart de plus de 5 % permet au locataire de demander une baisse de loyer. Elle sert aussi au calcul du loyer de référence dans le cadre de l'encadrement des loyers, appliqué à Paris depuis juillet 2019. Cette expérimentation court jusqu'au 23 novembre 2026, et une prolongation est envisagée : vérifiez la règle en vigueur à la date de votre bail.

Vendre : le mesurage Carrez

Avec les prix parisiens, la surface Carrez a un poids considérable : si elle est surestimée de plus de 5 %, l'acquéreur peut obtenir une baisse de prix proportionnelle pendant un an. Les pièges les plus fréquents : parties sous 1,80 m dans les combles et chambres de service, mezzanines, placards, lots réunis ou redécoupés. Nous mesurons pièce par pièce et joignons un croquis au rapport. À noter : les lots ou fractions de lot de moins de 8 m², comme certaines chambres de service, ne sont pas pris en compte dans la surface Carrez.

Les copropriétés : amiante et DPE collectif

Pour les immeubles construits des années 1950 à 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. Et depuis le 1^er janvier 2026, toutes les copropriétés dont le permis de construire est antérieur au 1^er janvier 2013 doivent disposer d'un DPE collectif, quelle que soit leur taille : la quasi-totalité des immeubles parisiens est concernée. Nous intervenons pour les syndics et conseils syndicaux.

L'état des risques à Paris

L'état des risques et pollutions est obligatoire pour toute vente et toute location, et reste valable six mois. Selon l'adresse, il peut mentionner le plan de prévention du risque inondation en bord de Seine, ou des aléas liés aux anciennes carrières, présentes dans le sous-sol de plusieurs arrondissements. Une partie du territoire parisien est aussi concernée par un arrêté préfectoral relatif aux termites : notre devis vérifie si l'état termites est exigé à votre adresse.

Meublés touristiques

Depuis le 1^er janvier 2025, la location touristique de sa résidence principale est limitée à 90 nuits par an à Paris, après enregistrement en mairie et obtention d'un numéro à afficher sur chaque annonce. Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage est nécessaire. Les diagnostics, et notamment le DPE, restent à fournir selon le type de location.

Les arrondissements où nous intervenons le plus souvent

Nous intervenons dans tout Paris, avec une disponibilité renforcée dans les arrondissements de l'ouest et du nord, les plus proches de notre cabinet de Colombes : 8^e, 16^e, 17^e et 18^e, ainsi que les 9^e, 15^e et 19^e. Le devis en ligne confirme le créneau et le tarif pour votre adresse.

Tarifs à Paris

Un diagnostic seul démarre à 129 €. Pour un dossier complet de vente ou de location, le tarif dépend de la surface, du type de bien et de l'année de construction. Regrouper les diagnostics sur une seule visite revient nettement moins cher. Le devis en ligne donne le montant exact en une minute.

Questions fréquentes

Autour de Paris

Aux portes de Paris, nous intervenons aussi à Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Clichy, Saint-Ouen-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Vanves, Montrouge, Gentilly, Le Kremlin-Bicêtre, Ivry-sur-Seine, Charenton-le-Pont, Saint-Mandé, Vincennes, Montreuil, Bagnolet, Les Lilas, Le Pré-Saint-Gervais, Pantin, Aubervilliers, Saint-Denis et dans toute l'Île-de-France, depuis notre cabinet de Colombes.