Diagnostic immobilier aux Lilas (93260)
Sur les hauteurs aux portes du 20e arrondissement, Les Lilas associent maisons de ville, petits immeubles anciens et résidences. Nous y réalisons tous les diagnostics de vente et de location.
Calculer mon tarifVendre une maison de ville aux Lilas
Les maisons sont nombreuses aux Lilas. Pour une maison classée E, F ou G, l'audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, avec au moins deux scénarios de travaux chiffrés. Pour une maison d'avant 1949, le CREP s'impose ; avant juillet 1997, le repérage amiante. L'électricité et le gaz s'ajoutent pour les installations de plus de 15 ans.
Une maison divisée en plusieurs lots de copropriété relève du Carrez pour chaque lot vendu, mais pas de l'audit énergétique, réservé aux maisons individuelles et aux immeubles en monopropriété.
Vous vendez ou louez aux Lilas ?Indiquez le type de bien et l'année de construction : le devis détermine les diagnostics obligatoires et le tarif.
Obtenir mon devisVendre un appartement
Pour un lot de copropriété : DPE, état des risques et Carrez, plus le plomb avant 1949 et l'amiante avant juillet 1997. Les copropriétés d'avant 2013 relèvent du DPE collectif.
Encadrement des loyers : la surface au cœur du bail
Les Lilas fait partie du territoire d'Est Ensemble, où l'encadrement des loyers s'applique depuis décembre 2021. Le loyer de référence se calcule au mètre carré de surface habitable : le mesurage Boutin doit donc être exact. Un écart de plus de 5 % permet aussi au locataire de demander une baisse de loyer. Cette expérimentation court jusqu'au 23 novembre 2026, et une prolongation est envisagée : vérifiez la règle en vigueur à la date de votre bail.
Les Lilas ne figure pas, à notre connaissance, parmi les communes qui appliquent le permis de louer. Vérifiez auprès de la mairie avant de signer le bail : ces dispositifs évoluent.
L'état des risques
Obligatoire pour toute vente et toute location, l'état des risques et pollutions est remis dès la première visite et reste valable six mois. Dans l'est parisien, il peut mentionner selon la parcelle des aléas liés aux anciennes carrières de gypse, ainsi que le retrait-gonflement des argiles pour les maisons.
Tarifs aux Lilas
Un diagnostic seul démarre à 129 €. Pour un dossier complet de vente, de location ou de permis de louer, le tarif dépend de la surface, du type de bien et de l'année de construction. Regrouper les diagnostics sur une seule visite revient nettement moins cher. Le devis en ligne donne le montant exact en une minute.
Questions fréquentes
DPE et ERP, plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, électricité et gaz au-delà de 15 ans, et audit énergétique si la maison est classée E, F ou G.
Non si elle est en copropriété : chaque lot a son DPE et son Carrez.
Oui, dans le cadre d'une expérimentation qui court jusqu'en novembre 2026 (prolongation envisagée). Le mesurage Boutin doit être exact.
À partir de 129 € pour un diagnostic seul. Le devis en ligne calcule le montant exact d'un dossier complet.
Autour des Lilas
Nous intervenons aussi à Le Pré-Saint-Gervais, Bagnolet, Pantin, Montreuil, Romainville, à Paris et dans toute l'Île-de-France, depuis notre cabinet de Colombes.
Un diagnostic à faire aux Lilas ?
Tarif immédiat en ligne, créneau confirmé en quelques minutes, rapport sous 24 h ouvrées.