AXYDIAG, diagnostiqueur immobilier certifié en Île-de-France

Qui sommes-nous

AXYDIAG est né de plusieurs années d'exercice du métier de diagnostiqueur immobilier en tant que salarié, avant de choisir l'indépendance. C'est cette expérience de terrain qui a façonné notre façon de travailler.

En intervenant pour d'autres, nous avons vu ce qui coince : des rendez-vous décalés sans prévenir, un rapport de diagnostic qui arrive trois jours après la visite alors que le compromis se signe la semaine suivante, des clients qui reçoivent un PDF de quarante pages sans que personne ne leur explique ce qu'il contient. Nous avons créé AXYDIAG pour faire l'inverse.

Chez nous, le diagnostiqueur qui prend votre appel est celui qui se déplace, qui rédige votre rapport et qui répond à vos questions une fois que vous l'avez reçu. Pas d'intermédiaire, pas de sous-traitance, pas de standard qui vous renvoie vers un autre service.

Notre façon de travailler

Un diagnostic immobilier n'est pas une formalité administrative. C'est un document engageant et opposable, qui peut faire baisser un prix de vente, retarder une signature chez le notaire ou se retourner contre son propriétaire des années plus tard. Nous le traitons comme tel.

Nous prenons le temps de regarder. Nous indiquons ce qui n'a pas pu être contrôlé et pourquoi, plutôt que de laisser une zone d'ombre dans le rapport. Et quand un résultat est défavorable, nous vous expliquons ce qu'il implique et ce que vous pouvez faire, au lieu de vous laisser seul devant une étiquette énergétique.

Pourquoi choisir AXYDIAG pour vos diagnostics immobiliers

Votre rapport de diagnostic sous 24 heures

Nos rapports sont transmis par courriel dans les vingt-quatre heures ouvrées suivant l'intervention. Ce n'est pas un argument commercial : c'est un engagement inscrit dans nos conditions générales de vente. Dans un dossier de vente ou de location, ce délai fait souvent la différence entre une signature qui tient et une signature qui glisse.

Un diagnostiqueur qui vous explique vos résultats

Chaque rapport est commenté. Vous savez ce qui a été contrôlé, ce qui a été trouvé, ce que cela change pour votre projet et quelles sont vos obligations. Un DPE classé F, une installation électrique présentant des anomalies ou une présence d'amiante n'ont pas les mêmes conséquences selon que vous vendez, louez ou entreprenez des travaux : c'est précisément là que le conseil compte.

Une disponibilité adaptée aux délais de vente

Les délais d'une transaction ne se négocient pas. Nous nous organisons pour proposer des rendez-vous rapides et absorber les contraintes de dernière minute — un acquéreur pressé, un notaire qui réclame une pièce manquante, un locataire disponible seulement en fin de journée.

Une certification Bureau Veritas vérifiable

AXYDIAG est titulaire du certificat de compétences n° 26246914, délivré par Bureau Veritas Certification France, organisme accrédité par le COFRAC. Il couvre le diagnostic de performance énergétique avec et sans mention, le repérage amiante avec et sans mention, le constat de risque d'exposition au plomb, l'état des installations d'électricité et de gaz, et l'état relatif à la présence de termites.

La mention « DPE avec mention » autorise l'intervention sur l'habitat collectif et la réalisation des audits énergétiques réglementaires ; la mention amiante ouvre le repérage avant travaux. Tous les opérateurs n'en disposent pas.

Vous n'avez pas à nous croire sur parole : cette certification est consultable librement sur l'annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés du ministère chargé du logement. Vérifiez-la, et vérifiez aussi celle des opérateurs qui vous démarchent.

Assurance et indépendance

AXYDIAG est assuré en responsabilité civile professionnelle auprès de Markel Insurance SE, à hauteur de 300 000 € par sinistre et 500 000 € par année d'assurance. Une attestation vous est remise sur simple demande.

Conformément à l'article L. 271-6 du code de la construction et de l'habitation, nous n'entretenons aucun lien avec une entreprise de travaux, une agence immobilière ou un promoteur, et ne percevons aucune commission d'apporteur. Personne n'a intérêt à ce que votre rapport dise autre chose que la réalité.

Les diagnostics immobiliers que nous réalisons

• DPE — diagnostic de performance énergétique, et audit énergétique réglementaire
• Amiante — repérage avant vente et repérage avant travaux
• Plomb — constat de risque d'exposition au plomb (CREP)
• Électricité — état de l'installation intérieure d'électricité
• Gaz — état de l'installation intérieure de gaz
• Termites — état relatif à la présence de termites
• Surfaces — mesurage loi Carrez (parties privatives en copropriété) et mesurage loi Boutin (surface habitable)
• ERP — état des risques et pollutions

Notre zone d'intervention en Île-de-France

Nous réalisons vos diagnostics immobiliers dans les huit départements franciliens : Paris (75), Hauts-de-Seine (92), Seine-Saint-Denis (93), Val-de-Marne (94), Yvelines (78), Val-d'Oise (95), Essonne (91) et Seine-et-Marne (77).

Nous intervenons quotidiennement à Colombes, Courbevoie, Nanterre, Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Levallois-Perret, Asnières-sur-Seine, Neuilly-sur-Seine, Saint-Denis et dans l'ensemble des arrondissements de Paris.

Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un logement ?

Pour une vente, le dossier de diagnostic technique comprend généralement le DPE, l'état des risques et pollutions, le diagnostic amiante pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, le CREP pour les logements construits avant 1949, l'état des installations d'électricité et de gaz de plus de quinze ans, le mesurage loi Carrez en copropriété, et l'état termites dans les zones concernées par un arrêté préfectoral. La liste exacte dépend de l'âge du bien, de sa localisation et de sa nature.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable ?

Le DPE est valable dix ans. Le diagnostic amiante a une durée de validité illimitée en l'absence de matériaux repérés, sous réserve des évolutions réglementaires. Le CREP vaut un an en cas de vente et six ans en location. Les diagnostics électricité et gaz sont valables trois ans en vente et six ans en location. L'état termites et l'ERP sont valables six mois. Les mesurages Carrez et Boutin n'ont pas de durée limitée tant que le bien n'est pas modifié.

Sous quel délai obtient-on son rapport ?

Nous transmettons les rapports dans les vingt-quatre heures ouvrées suivant l'intervention, dès lors que les documents nécessaires nous ont été communiqués.

Comment vérifier qu'un diagnostiqueur est bien certifié ?

La certification de tout diagnostiqueur immobilier est publique. Elle se consulte gratuitement sur l'annuaire du ministère chargé du logement, en recherchant le nom de l'opérateur ou son numéro de certificat. Un professionnel qui refuse de communiquer son numéro de certification doit vous alerter.

Que se passe-t-il si un diagnostic est erroné ?

Le diagnostiqueur engage sa responsabilité professionnelle. C'est la raison pour laquelle la loi impose une assurance dédiée, dont les montants minimaux sont fixés par arrêté. Demandez systématiquement l'attestation d'assurance de l'opérateur que vous mandatez.

Qu'est-ce que le dossier de diagnostic technique (DDT) ?

Le dossier de diagnostic technique (DDT) regroupe l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires pour une transaction : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques, mesurage, selon l'ancienneté et la localisation du bien. Il est annexé à la promesse de vente puis à l'acte authentique en cas de vente, ou au contrat de bail en cas de location. Le vendeur ou le bailleur a l'obligation de le fournir à l'acquéreur ou au locataire ; à défaut, sa responsabilité peut être engagée, notamment au titre de la garantie des vices cachés.

Que couvre l'état des risques et pollutions (ERP) ?

L'état des risques et pollutions (ERP), anciennement appelé ERNMT puis ERNT, informe l'acquéreur ou le locataire sur les risques naturels, miniers et technologiques auxquels le bien est exposé — inondation, mouvement de terrain, sismicité, sites pollués — d'après l'arrêté préfectoral et le plan de prévention des risques de la commune. Il est valable six mois et obligatoire dans toutes les zones concernées, que le bien soit vendu ou loué.