Diagnostic immobilier au Pré-Saint-Gervais (93310)
Plus petite commune d'Île-de-France par sa superficie et l'une des plus denses, Le Pré-Saint-Gervais compte beaucoup de petits appartements dans des immeubles anciens. Nous y réalisons tous les diagnostics de vente et de location.
Calculer mon tarifLe DPE des petits logements
Studios et deux-pièces sont nombreux au Pré-Saint-Gervais. Le DPE pénalisait les petites surfaces, parce que l'eau chaude pèse lourd rapportée au mètre carré. Depuis le 1er juillet 2024, les seuils sont ajustés pour les logements de moins de 40 m², et depuis janvier 2026 le coefficient électricité à 1,9 améliore encore la classe des logements chauffés à l'électricité.
Un studio classé G il y a quelques années peut donc aujourd'hui redevenir louable sans travaux : un nouveau DPE mérite d'être fait avant de renoncer à louer.
Vous vendez ou louez au Pré-Saint-Gervais ?Indiquez le type de bien et l'année de construction : le devis détermine les diagnostics obligatoires et le tarif.
Obtenir mon devisImmeubles anciens : plomb et électricité
Dans les immeubles d'avant 1949, le CREP est obligatoire et le diagnostic électricité porte souvent sur des installations anciennes. Pour vendre un lot, le Carrez est obligatoire ; les résidences d'avant juillet 1997 demandent un repérage amiante, et les copropriétés d'avant 2013 le DPE collectif.
Encadrement des loyers : la surface au cœur du bail
Le Pré-Saint-Gervais fait partie du territoire d'Est Ensemble, où l'encadrement des loyers s'applique depuis décembre 2021. Le loyer de référence se calcule au mètre carré de surface habitable : le mesurage Boutin doit donc être exact. Un écart de plus de 5 % permet aussi au locataire de demander une baisse de loyer. Cette expérimentation court jusqu'au 23 novembre 2026, et une prolongation est envisagée : vérifiez la règle en vigueur à la date de votre bail.
Est Ensemble permet aussi à ses communes d'appliquer un permis de louer sur des secteurs précis : vérifiez auprès de la mairie si votre adresse est concernée avant de signer le bail.
L'état des risques
Obligatoire pour toute vente et toute location, l'état des risques et pollutions est remis dès la première visite et reste valable six mois. Dans l'est parisien, il peut mentionner selon la parcelle des aléas liés aux anciennes carrières de gypse, ainsi que le retrait-gonflement des argiles pour les maisons.
Tarifs au Pré-Saint-Gervais
Un diagnostic seul démarre à 129 €. Pour un dossier complet de vente, de location ou de permis de louer, le tarif dépend de la surface, du type de bien et de l'année de construction. Regrouper les diagnostics sur une seule visite revient nettement moins cher. Le devis en ligne donne le montant exact en une minute.
Questions fréquentes
Peut-être : seuils ajustés sous 40 m² depuis 2024 et coefficient électricité à 1,9 depuis 2026.
Oui, dans le cadre d'une expérimentation qui court jusqu'en novembre 2026 (prolongation envisagée). Le mesurage Boutin doit être exact.
DPE, ERP et Carrez, plus le plomb avant 1949, l'amiante avant juillet 1997, l'électricité et le gaz au-delà de 15 ans.
À partir de 129 € pour un diagnostic seul. Le devis en ligne calcule le montant exact d'un dossier complet.
Autour du Pré-Saint-Gervais
Nous intervenons aussi à Pantin, Les Lilas, Bagnolet, à Paris et dans toute l'Île-de-France, depuis notre cabinet de Colombes.
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Tarif immédiat en ligne, créneau confirmé en quelques minutes, rapport sous 24 h ouvrées.