Diagnostic immobilier à Bagnolet (93170)
Entre pavillons des Coutures, immeubles anciens du centre et grandes résidences, Bagnolet offre un bâti très varié aux portes du 20e arrondissement. Nous y réalisons tous les diagnostics de vente et de location.
Calculer mon tarifL'état des risques : le sous-sol de gypse
Comme une partie de l'est parisien, Bagnolet a été exploitée pour le gypse. Selon la parcelle, l'état des risques et pollutions peut donc mentionner des aléas liés aux anciennes carrières, ainsi que le retrait-gonflement des argiles pour les maisons. Il doit être remis dès la première visite, en vente comme en location, et n'est valable que six mois.
Pavillons et résidences
Pour un pavillon classé E, F ou G, l'audit énergétique s'ajoute au DPE. Pour un appartement, le Carrez est obligatoire à la vente ; dans les résidences construites avant juillet 1997, le repérage amiante s'impose, et les copropriétés d'avant 2013 relèvent du DPE collectif. Dans les immeubles anciens, le CREP est obligatoire avant 1949.
Vous vendez ou louez à Bagnolet ?Indiquez le type de bien et l'année de construction : le devis détermine les diagnostics obligatoires et le tarif.
Obtenir mon devisEncadrement des loyers : la surface au cœur du bail
Bagnolet fait partie du territoire d'Est Ensemble, où l'encadrement des loyers s'applique depuis décembre 2021. Le loyer de référence se calcule au mètre carré de surface habitable : le mesurage Boutin doit donc être exact. Un écart de plus de 5 % permet aussi au locataire de demander une baisse de loyer. Cette expérimentation court jusqu'au 23 novembre 2026, et une prolongation est envisagée : vérifiez la règle en vigueur à la date de votre bail.
Permis de louer
Bagnolet a été l'une des premières communes d'Est Ensemble à se saisir du permis de louer, dès 2018, sur des secteurs précis. Vérifiez auprès de la mairie si votre adresse est concernée, et sous quelle forme (déclaration ou autorisation), avant de signer le bail.
Tarifs à Bagnolet
Un diagnostic seul démarre à 129 €. Pour un dossier complet de vente, de location ou de permis de louer, le tarif dépend de la surface, du type de bien et de l'année de construction. Regrouper les diagnostics sur une seule visite revient nettement moins cher. Le devis en ligne donne le montant exact en une minute.
Questions fréquentes
Oui : anciennes carrières de gypse et argiles, selon la parcelle.
Oui, dans le cadre d'une expérimentation qui court jusqu'en novembre 2026 (prolongation envisagée). Le mesurage Boutin doit être exact.
DPE, ERP et Carrez, plus le plomb avant 1949, l'amiante avant juillet 1997, l'électricité et le gaz au-delà de 15 ans.
DPE et ERP, plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, électricité et gaz au-delà de 15 ans, et audit énergétique si la maison est classée E, F ou G.
À partir de 129 € pour un diagnostic seul. Le devis en ligne calcule le montant exact d'un dossier complet.
Autour de Bagnolet
Nous intervenons aussi à Montreuil, Les Lilas, Le Pré-Saint-Gervais, Romainville, à Paris et dans toute l'Île-de-France, depuis notre cabinet de Colombes.
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Tarif immédiat en ligne, créneau confirmé en quelques minutes, rapport sous 24 h ouvrées.