Constat de risque d'exposition au plomb
Obligatoire pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, en vente comme en location. Mesure par fluorescence X, sans dégradation des revêtements, selon la norme NF X 46-030.
Calculer mon tarif CREPLe constat de risque d'exposition au plomb recherche la présence de plomb dans les revêtements d'un logement : peintures anciennes des portes, fenêtres, plinthes, murs et plafonds. Utilisées jusqu'au milieu du XXe siècle, ces peintures au plomb restent présentes dans une grande partie du bâti parisien et de la petite couronne.
L'enjeu est sanitaire : l'ingestion d'écailles ou l'inhalation de poussières de plomb provoque le saturnisme, particulièrement grave chez le jeune enfant et la femme enceinte. Le CREP est encadré par les articles L.1334-5 à L.1334-12 du Code de la santé publique, l'arrêté du 19 août 2011 et la norme NF X 46-030.
Au-delà des mesures, le CREP comporte un constat sur l'état général du bâti, destiné à signaler les situations de dégradation susceptibles de générer un risque d'exposition.
Tous les immeubles d'habitation construits avant le 1er janvier 1949, sans exception de surface ni de type de bien. L'obligation s'applique :
À Paris et dans les communes limitrophes, cela concerne l'essentiel du parc haussmannien et faubourien, ainsi qu'une large part des pavillons d'avant-guerre de Colombes, Asnières, Clichy ou Courbevoie.
Votre bien date d'avant 1949 ?Le CREP est obligatoire — le devis en ligne l'ajoute automatiquement à votre dossier.
Obtenir mon devisLe plomb est mesuré par fluorescence X, avec un appareil à source radioactive scellée. La mesure est instantanée, ponctuelle et non destructive : aucun prélèvement, aucun grattage, aucune dégradation des peintures. Le seuil réglementaire est fixé à 1 mg/cm².
L'utilisation de cet appareil est strictement encadrée : déclaration auprès de l'Autorité de sûreté nucléaire, désignation d'une personne compétente en radioprotection, suivi dosimétrique et contrôles périodiques de l'appareil. La dose reçue par les occupants est nulle en pratique — l'émission est dirigée vers le mur et déclenchée au contact.
Chaque élément mesuré — une porte, une fenêtre, une plinthe, un mur — constitue une unité de diagnostic, classée selon la présence de plomb et l'état de conservation du revêtement :
| Classe | Situation |
|---|---|
| 0 | Pas de plomb détecté, ou concentration inférieure au seuil |
| 1 | Plomb présent, revêtement en bon état — pas d'action immédiate |
| 2 | Plomb présent, revêtement en état d'usage — surveillance et entretien |
| 3 | Plomb présent, revêtement dégradé — travaux obligatoires et information des occupants |
La présence de plomb n'empêche ni la vente ni la location. Ce sont l'état de conservation et le classement des unités qui déclenchent les obligations :
| Situation | Vente | Location |
|---|---|---|
| Constat négatif — toutes les mesures sous le seuil de 1 mg/cm² | Sans limite de durée | Sans limite de durée |
| Constat positif — au moins une mesure ≥ 1 mg/cm² | Moins d'1 an | Moins de 6 ans |
Le piège classique des ventes longues : un CREP positif réalisé au moment de la mise en vente peut être périmé au jour de la signature de l'acte authentique. C'est bien à cette date que la validité s'apprécie, pas à celle du compromis.
Comptez 1 h à 2 h pour un appartement, davantage pour une maison ou un logement au grand nombre de menuiseries : chaque unité de diagnostic fait l'objet de mesures distinctes, souvent plusieurs par élément. Le nombre de pièces pèse donc plus que la surface.
Le tarif dépend du nombre de pièces et d'unités de diagnostic, plus que de la surface. Un CREP démarre à 129 € pour un appartement, et le coût baisse sensiblement lorsqu'il est réalisé avec le DPE, l'amiante et les autres diagnostics du dossier lors d'une seule visite.
Tous les immeubles d'habitation construits avant le 1er janvier 1949, en vente comme en location, parties privatives comme parties communes.
Un CREP négatif est valable sans limite de durée. Un CREP positif doit dater de moins d'un an pour une vente, et de moins de six ans pour une location.
Non. La mesure par fluorescence X est instantanée et non destructive : aucun prélèvement, aucun grattage. L'appareil est simplement appliqué contre le revêtement.
Les unités sont classées de 0 à 3. Un classement 3 impose des travaux et l'information des occupants. En présence de plomb dégradé, le diagnostiqueur transmet le constat à l'ARS sous cinq jours ouvrables.
Oui, pour tout logement d'avant 1949. Il est annexé au bail et doit dater de moins de six ans s'il est positif.
Environ 1 h à 2 h pour un appartement. La durée dépend surtout du nombre de pièces et de menuiseries, chaque unité de diagnostic étant mesurée séparément.
Axydiag réalise les CREP à Paris — où la quasi-totalité du parc est antérieure à 1949 — et dans les huit départements franciliens, avec une disponibilité renforcée dans les Hauts-de-Seine : Colombes, Bois-Colombes, Asnières-sur-Seine, Clichy, Courbevoie, Levallois-Perret, Nanterre, Gennevilliers.
Sur un bien ancien, le CREP accompagne généralement le DPE, l'amiante, l'électricité et le gaz. Le devis en ligne détecte automatiquement les diagnostics obligatoires selon l'année de construction saisie.
Tarif immédiat en ligne, créneau confirmé en quelques minutes, rapport sous 24 h ouvrées.