Quelles copropriétés doivent faire un DPE collectif ?

Tous les bâtiments d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Le calendrier est désormais entièrement en vigueur en France métropolitaine : plus de 200 lots depuis 2024, de 51 à 200 lots depuis 2025, et 50 lots ou moins depuis le 1er janvier 2026.

Les locaux commerciaux d'un immeuble sont-ils inclus ?

Non. Le DPE collectif porte sur la partie habitation du bâtiment. Les locaux à usage commercial ou de bureaux relèvent d'un DPE tertiaire distinct.

Qui décide de faire réaliser le DPE collectif ?

Le syndicat des copropriétaires, sur décision d'assemblée générale, le syndic étant chargé de l'inscrire à l'ordre du jour et de faire réaliser le diagnostic. En monopropriété, c'est le propriétaire de l'immeuble.

DPE mention : DPE collectif et tertiaire à Paris et en Île-de-France

Q: Qu'est-ce que le DPE avec mention ?

C'est le niveau de certification qui permet au diagnostiqueur d'intervenir sur les bâtiments autres que les logements pris isolément : immeubles d'habitation dans leur ensemble et bâtiments à usage tertiaire. Un diagnostiqueur certifié sans mention ne peut réaliser que les DPE de maisons individuelles et de lots d'habitation.

Q: Le DPE collectif dispense-t-il du DPE individuel ?

Non. Pour vendre ou louer un lot, un DPE individuel du logement reste nécessaire. Le DPE collectif porte sur le bâtiment et sert à la copropriété, notamment pour préparer son plan de travaux.

Qu'est-ce que le DPE avec mention ?

« Avec mention » ne désigne pas un diagnostic différent, mais un niveau de certification du diagnostiqueur. Un professionnel certifié sans mention réalise les DPE des maisons individuelles et des lots d'habitation. La mention, elle, est nécessaire pour intervenir sur des bâtiments plus complexes :

les immeubles d'habitation pris dans leur ensemble — c'est le DPE collectif, aussi appelé DPE à l'immeuble ;
les bâtiments à usage tertiaire — bureaux, commerces, hôtels, restaurants, locaux d'activité.

La différence tient à la complexité technique : systèmes collectifs de chauffage et d'eau chaude, réseaux de distribution, sous-stations, zones aux usages différents, ventilation mécanique centralisée. Le calcul ne se résume plus à un logement isolé.

Le DPE collectif : toutes les copropriétés sont désormais concernées

Le DPE collectif est obligatoire pour tout bâtiment d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1^er janvier 2013. Le calendrier s'est déployé sur trois ans et il est aujourd'hui entièrement en vigueur en France métropolitaine :

Taille de la copropriété	Obligation depuis
Plus de 200 lots	1^er janvier 2024
De 51 à 200 lots	1^er janvier 2025
50 lots et moins	1^er janvier 2026

Concrètement : si votre immeuble a été construit avant 2013, il est concerné aujourd'hui, quelle que soit sa taille. Les petites copropriétés — celles de 10, 20 ou 40 lots, majoritaires à Colombes, Asnières ou Clichy — sont entrées dans l'obligation au 1^er janvier 2026 et sont souvent celles qui l'ignorent encore.

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Que contient un DPE collectif ?

Le relevé du bâti : enveloppe, isolation, menuiseries, ponts thermiques, surfaces
Les systèmes collectifs : production de chauffage et d'eau chaude sanitaire, réseaux de distribution, régulation, ventilation
Les deux étiquettes, énergie et climat, attribuées au bâtiment
Des recommandations d'amélioration de la performance énergétique de l'immeuble

Comme pour un DPE de logement, la classe retenue est la plus mauvaise des deux étiquettes, et le rapport est enregistré auprès de l'ADEME.

DPE collectif et DPE individuel : ce ne sont pas les mêmes documents

	DPE collectif	DPE individuel
Objet	Le bâtiment d'habitation	Un logement précis
Commandé par	Le syndicat des copropriétaires	Le vendeur ou le bailleur
Sert à	Connaître la performance de l'immeuble et préparer les travaux	Vendre ou louer le lot
Certification	Avec mention	Sans mention suffit
Validité	10 ans	10 ans

Un point qui revient à chaque assemblée générale : le DPE collectif ne dispense pas du DPE individuel. Un copropriétaire qui vend ou loue son lot doit toujours fournir le DPE de son logement.

Le DPE tertiaire

La mention couvre également les bâtiments à usage principal autre que d'habitation : bureaux, commerces de proximité, hôtels, restaurants, locaux d'activité. Ces DPE sont exigés lors de la vente ou de la location du local, et la méthode de calcul tient compte des usages spécifiques : occupation, éclairage, systèmes de climatisation, zones de température différentes.

À noter : dans un immeuble mixte, le DPE collectif porte sur la partie habitation. Les locaux commerciaux en rez-de-chaussée relèvent d'un DPE tertiaire distinct.

Déroulé de l'intervention

La durée dépend de la taille du bâtiment : comptez une demi-journée pour une petite copropriété, davantage pour un immeuble important ou un bâtiment tertiaire multi-zones. Le travail se poursuit ensuite au bureau pour la modélisation et le calcul.

Ce que le syndic ou le propriétaire doit préparer

L'année de construction et la date de dépôt du permis
Les plans de l'immeuble et le règlement de copropriété
Le contrat d'exploitation du chauffage collectif et les rapports d'entretien de la chaufferie
Les travaux réalisés : isolation de façade ou de toiture, remplacement des menuiseries, changement de chaudière
Un accès à la chaufferie, aux sous-stations, aux locaux techniques, aux combles et aux caves
Le cas échéant, l'audit ou le DPE collectif précédent

Plus ces éléments sont disponibles, moins le calcul recourt à des valeurs par défaut — systématiquement pénalisantes pour la classe finale de l'immeuble.

Prix d'un DPE collectif ou tertiaire

Le tarif dépend du nombre de lots, du nombre de bâtiments et de cages, du type de chauffage et de la complexité des installations. Chaque immeuble fait donc l'objet d'un devis sur mesure. Écrivez-nous avec l'adresse, l'année de construction et le nombre de lots : nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées, avec un tarif ferme à présenter en assemblée générale.

Questions fréquentes

C'est le niveau de certification permettant d'intervenir sur les immeubles d'habitation dans leur ensemble et sur les bâtiments tertiaires. Sans mention, un diagnostiqueur ne peut traiter que les maisons individuelles et les lots d'habitation.

Tous les bâtiments d'habitation collective dont le permis a été déposé avant le 1^er janvier 2013 : plus de 200 lots depuis 2024, 51 à 200 lots depuis 2025, et 50 lots ou moins depuis le 1^er janvier 2026.

Non. Pour vendre ou louer un lot, le DPE individuel du logement reste nécessaire. Le DPE collectif porte sur le bâtiment et sert à la copropriété.

10 ans, comme un DPE de logement.

Non : le DPE collectif porte sur la partie habitation. Les commerces et bureaux relèvent d'un DPE tertiaire distinct.

Le syndicat des copropriétaires, sur décision d'assemblée générale, le syndic étant chargé de l'inscrire à l'ordre du jour. En monopropriété, c'est le propriétaire de l'immeuble.

Le DPE collectif partout en Île-de-France

Axydiag accompagne les syndics, conseils syndicaux, bailleurs et propriétaires de locaux tertiaires à Paris et dans les huit départements franciliens, avec une disponibilité renforcée dans les Hauts-de-Seine : Colombes, Bois-Colombes, Asnières-sur-Seine, Gennevilliers, Courbevoie, Nanterre, Clichy, Levallois-Perret.

Sur un immeuble ancien, le DPE collectif s'accompagne souvent du dossier technique amiante et, dès qu'une opération de travaux se prépare, d'un repérage amiante avant travaux.

DPE collectif et tertiaire en Île-de-France