DPE à Paris et en Île-de-France

Qu'est-ce que le DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique évalue la consommation d'énergie d'un logement — chauffage, production d'eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage, auxiliaires — ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Il lui attribue deux étiquettes, de A à G : une étiquette énergie et une étiquette climat.

Depuis le 1^er juillet 2021, le calcul repose exclusivement sur la méthode conventionnelle 3CL-DPE 2021 : il ne dépend plus de vos factures, mais des caractéristiques réelles du bâti — surfaces, isolation, menuiseries, systèmes de chauffage et d'eau chaude, ventilation. Deux occupants aux habitudes différentes obtiennent donc la même étiquette pour le même logement.

Le DPE est également opposable depuis cette date : un acquéreur ou un locataire peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et du vendeur sur le classement obtenu. C'est ce qui distingue le DPE des autres diagnostics du dossier technique, et ce qui impose une saisie rigoureuse plutôt que des valeurs par défaut.

Le DPE est-il obligatoire ?

Oui, dans les deux cas de figure :

• À la vente — le DPE est intégré au dossier de diagnostic technique annexé à la promesse de vente puis à l'acte authentique.
• À la location — il est annexé au contrat de bail.
• Dans l'annonce immobilière — les deux étiquettes, énergie et climat, ainsi que l'estimation des dépenses annuelles doivent y figurer, que le bien soit vendu ou loué.

Sont exclus notamment les bâtiments dont la durée d'utilisation annuelle est inférieure à quatre mois, les constructions provisoires prévues pour une durée d'utilisation de deux ans au plus, et certains bâtiments indépendants de très petite surface.

Comprendre l'étiquette : les 7 classes de A à G

La classe finale retenue est la plus mauvaise des deux étiquettes : un logement performant en consommation mais chauffé au fioul peut être déclassé par ses émissions de CO₂.

Ce qui change en 2026 : le coefficient électricité passe à 1,9

Depuis le 1^er janvier 2026, le coefficient qui convertit l'électricité finale en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9, pour mieux refléter le mix électrique français. Concrètement, un logement chauffé à l'électricité voit sa consommation en énergie primaire baisser d'environ 17 % sans qu'aucun travaux n'ait été réalisé — et plusieurs centaines de milliers de logements sortent ainsi du statut de passoire thermique.

Combien de temps un DPE est-il valable ?

La durée de validité est de 10 ans. Une nuance importante : les DPE établis entre 2018 et le 30 juin 2021 sont périmés depuis le 31 décembre 2024. Tout DPE valable aujourd'hui est donc nécessairement un DPE nouvelle génération.

La validité s'apprécie au jour de l'acte authentique, et non au jour de la promesse : un DPE qui expire entre les deux doit être refait.

Interdictions de location : le calendrier à connaître

Classe	Interdiction à la location
G	Depuis le 1er janvier 2025
F	Au 1er janvier 2028
E	Au 1er janvier 2034

Un logement classé au-delà du seuil en vigueur n'est plus considéré comme un logement décent : il ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail. Pour un bailleur, connaître sa classe réelle avant l'échéance change tout — d'où l'intérêt d'un DPE fiable, réalisé avec les vraies caractéristiques du logement plutôt qu'avec des valeurs par défaut pénalisantes.

Comment se déroule un DPE avec Axydiag

La visite dure généralement 45 minutes à 1 h 30 pour un appartement et 1 h 30 à 2 h 30 pour une maison. Le diagnostiqueur relève les surfaces, les hauteurs sous plafond, la nature et l'épaisseur des isolants accessibles, le type de menuiseries, les systèmes de chauffage et d'eau chaude sanitaire, la ventilation, ainsi que les plaques signalétiques des équipements.

Ce qu'il est utile de préparer

• L'année de construction du bâtiment et, si connus, les plans ou le règlement de copropriété
• Les factures ou documents des travaux d'isolation (combles, murs, planchers) et de remplacement des menuiseries
• La documentation de la chaudière ou de la pompe à chaleur (marque, modèle, année de pose)
• Un accès aux combles, à la chaufferie, au ballon d'eau chaude et aux locaux techniques

Ces justificatifs comptent : chaque caractéristique qui ne peut pas être justifiée est saisie en valeur par défaut, systématiquement pénalisante. Un logement isolé mais sans preuve d'isolation peut ainsi perdre une classe entière.

Le rapport est transmis sous 24 h ouvrées après l'intervention et enregistré auprès de l'ADEME, qui lui attribue le numéro conditionnant son opposabilité.

Prix d'un DPE

Le tarif dépend de la surface, du type de bien et de son année de construction. Chez Axydiag, un DPE seul démarre à 129 € pour un appartement, et le tarif baisse nettement lorsqu'il est réalisé en même temps que les autres diagnostics du dossier — une seule visite, un seul déplacement.

Le devis en ligne calcule le montant exact en moins d'une minute, sans appel ni rappel commercial.

DPE ou audit énergétique : quelle différence ?

Le DPE classe le logement. L'audit énergétique va plus loin : il propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés, dont un atteignant au minimum la classe B, avec les aides mobilisables. Il est obligatoire à la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G, et il est valable 5 ans.

Point souvent confondu par les agences : la vente d'un lot en copropriété n'est jamais concernée par l'audit énergétique, quelle que soit son étiquette.

Questions fréquentes sur le DPE

Le DPE partout en Île-de-France

Axydiag réalise les DPE à Paris et dans les huit départements franciliens, avec une présence renforcée dans les Hauts-de-Seine : Colombes, Bois-Colombes, Asnières-sur-Seine, Gennevilliers, Courbevoie, Nanterre, Clichy, Levallois-Perret, ainsi qu'Argenteuil (95). Rendez-vous possible sous 48 h dans la petite couronne.

Le DPE est rarement seul : il accompagne le plus souvent l'amiante, le plomb (CREP), l'électricité et le gaz dans le dossier de diagnostic technique. Le devis en ligne détecte automatiquement les diagnostics obligatoires selon votre situation.