Diagnostic immobilier à Pantin (93500)
Le long du canal de l'Ourcq, Pantin mêle immeubles anciens, anciens bâtiments industriels transformés en logements et programmes récents. Nous y réalisons tous les diagnostics de vente et de location.
Calculer mon tarifLofts et anciens ateliers : bien mesurer
Pantin compte de nombreux lofts et ateliers transformés en logements. Pour ces biens, le mesurage demande une attention particulière :
- une mezzanine n'entre dans la surface Carrez ou Boutin que pour sa partie à plus de 1,80 m de hauteur ;
- les verrières, escaliers, trémies et parties sous rampant sont exclus ;
- une surface modifiée par des travaux (cloisons, mezzanine ajoutée) doit être remesurée.
Un écart de plus de 5 % permet à l'acquéreur d'obtenir une baisse de prix, ou au locataire une baisse de loyer. Nous mesurons pièce par pièce et joignons un croquis au rapport.
Anciens bâtiments industriels : amiante et plomb
La transformation d'un ancien atelier ne change pas la date du permis de construire d'origine : si elle est antérieure au 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente, et le CREP avant 1949. Les installations électricité et gaz de plus de 15 ans doivent aussi être diagnostiquées.
Vous vendez ou louez à Pantin ?Indiquez le type de bien et l'année de construction : le devis détermine les diagnostics obligatoires et le tarif.
Obtenir mon devisEncadrement des loyers : la surface au cœur du bail
Pantin fait partie du territoire d'Est Ensemble, où l'encadrement des loyers s'applique depuis décembre 2021. Le loyer de référence se calcule au mètre carré de surface habitable : le mesurage Boutin doit donc être exact. Un écart de plus de 5 % permet aussi au locataire de demander une baisse de loyer. Cette expérimentation court jusqu'au 23 novembre 2026, et une prolongation est envisagée : vérifiez la règle en vigueur à la date de votre bail.
Location
- classe DPE G interdite à la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034 ;
- depuis juillet 2024, seuils du DPE ajustés pour les logements de moins de 40 m², et depuis janvier 2026 coefficient électricité abaissé à 1,9 ;
- mesurage Boutin obligatoire pour toute location vide en résidence principale.
Est Ensemble permet à ses communes d'appliquer un permis de louer (déclaration ou autorisation) sur des secteurs précis ; à Pantin, le quartier des Quatre-Chemins avait été cité parmi les périmètres envisagés. Vérifiez auprès de la mairie si votre adresse est concernée.
Tarifs à Pantin
Un diagnostic seul démarre à 129 €. Pour un dossier complet de vente, de location ou de permis de louer, le tarif dépend de la surface, du type de bien et de l'année de construction. Regrouper les diagnostics sur une seule visite revient nettement moins cher. Le devis en ligne donne le montant exact en une minute.
Questions fréquentes
Seules les parties à plus de 1,80 m sont comptées, y compris sur une mezzanine.
Oui si le permis d'origine date d'avant juillet 1997, même après transformation.
Oui, dans le cadre d'une expérimentation qui court jusqu'en novembre 2026 (prolongation envisagée). Le mesurage Boutin doit être exact.
À partir de 129 € pour un diagnostic seul. Le devis en ligne calcule le montant exact d'un dossier complet.
Autour de Pantin
Nous intervenons aussi à Aubervilliers, Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Bagnolet, Bobigny, Romainville, à Paris et dans toute l'Île-de-France, depuis notre cabinet de Colombes.
Un diagnostic à faire à Pantin ?
Tarif immédiat en ligne, créneau confirmé en quelques minutes, rapport sous 24 h ouvrées.