Diagnostic immobilier à Saint-Denis (93200)

Le permis de louer généralisé en 2025

Née le 1^er janvier 2025 de la fusion de Saint-Denis et de Pierrefitte-sur-Seine, la commune nouvelle a étendu le permis de louer à tout son territoire le 1^er septembre 2025. Jusque-là, il ne s'appliquait à Saint-Denis qu'au centre-ville et à La Plaine, ce qui créait des situations illisibles entre deux immeubles voisins.

• Concernés : les logements de plus de quinze ans mis en location par un bailleur privé, à chaque nouveau locataire.
• Exclus : les logements de moins de quinze ans, les résidences étudiantes, les logements sociaux, et les renouvellements, reconductions ou avenants des baux conclus avant le 1^er janvier 2019.
• Dépôt : sur la plateforme en ligne de la ville, ouverte le 1^er août 2025, ou par courrier, avec le Cerfa n° 15652 et le dossier de diagnostic technique.
• Délai : sans réponse dans un délai d'un mois à compter de la réception du dossier, l'autorisation est réputée accordée. Elle devient caduque si le logement n'est pas loué dans les deux ans.

Louer sans autorisation expose à une amende de 5 000 €, portée à 15 000 € en cas de récidive dans les trois ans ou de location malgré un refus.

Pour le dossier technique, nous réalisons en une seule visite le DPE, l'état des risques, le plomb avant 1949, l'amiante avant juillet 1997, l'électricité et le gaz au-delà de 15 ans, et la surface habitable loi Boutin. Nous vous signalons aussi les anomalies qui risquent de faire refuser l'autorisation lors de la visite de la ville.

Un bâti de toutes les époques

Le centre ancien

Autour de la basilique, les immeubles anciens et les petits collectifs de faubourg imposent le CREP et un diagnostic électricité attentif. Ce sont aussi les logements les plus contrôlés dans le cadre du permis de louer.

Les grands ensembles et copropriétés des années 1950 à 1990

Le repérage amiante est obligatoire pour tout permis antérieur au 1^er juillet 1997, et le mesurage Carrez pour chaque lot vendu. Pour les syndics, ces immeubles relèvent du DPE collectif, obligatoire pour toutes les copropriétés d'avant 2013.

La Plaine, Pleyel et les quartiers récents

Les programmes construits autour du Stade de France, de Pleyel et de l'ancien village des athlètes demandent un dossier plus léger. Et tant que le logement a moins de quinze ans, il échappe au permis de louer.

Location : les autres règles

• classe DPE G interdite à la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034 ;
• coefficient électricité abaissé à 1,9 au 1^er janvier 2026, qui a pu améliorer la classe d'un logement chauffé à l'électricité ;
• mesurage Boutin obligatoire pour toute location vide en résidence principale.

Bords de Seine : l'état des risques

Saint-Denis est bordée par la Seine et traversée par le canal Saint-Denis. Selon la localisation de la parcelle, un bien peut être concerné par le plan de prévention du risque inondation, qui doit alors figurer dans l'état des risques remis dès la première visite.

Les secteurs où nous intervenons

Secteur	Diagnostics les plus fréquents
Centre-ville et basilique	Plomb, électricité, permis de louer
La Plaine	DPE, Carrez, permis de louer
Pleyel et bords de Seine	ERP, DPE, Carrez
Résidences collectives	Amiante, Carrez, DPE collectif
Pierrefitte-sur-Seine	DPE, électricité, permis de louer

Ce tableau donne une tendance, pas une règle : c'est toujours l'année de construction et la nature du bien qui décident. Le devis en ligne applique les obligations exactes à votre cas.

Tarifs à Saint-Denis

Un diagnostic seul démarre à 129 €. Pour un dossier complet de vente, de location ou de permis de louer, le tarif dépend de la surface, du type de bien et de l'année de construction. Regrouper les diagnostics sur une seule visite revient nettement moins cher. Le devis en ligne donne le montant exact en une minute.

Questions fréquentes

Autour de Saint-Denis

Nous intervenons aussi à Saint-Ouen-sur-Seine, Villeneuve-la-Garenne, Gennevilliers, à Colombes, où se trouve notre cabinet, et dans tout Paris et l'Île-de-France.