Quels diagnostics pour vendre un appartement à Vincennes ?

DPE, état des risques et mesurage Carrez. S'y ajoutent le plomb avant 1949, l'amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, et l'électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans.

Que se passe-t-il si la surface Carrez est fausse à Vincennes ?

Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle indiquée dans l'acte, l'acquéreur peut demander une baisse de prix proportionnelle dans l'année qui suit la vente.

Ma copropriété à Vincennes doit-elle faire un DPE collectif ?

Oui si son permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013 : depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés sont concernées, quelle que soit leur taille.

Diagnostic immobilier à Vincennes (94300)

Aux portes du 12^e et du 20^e arrondissement, Vincennes est une ville dense d'immeubles anciens, où les prix au mètre carré sont proches de ceux de Paris. Nous y réalisons tous les diagnostics de vente et de location.

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Immeubles anciensplomb, électricité, gaz

Carrezmesurage pièce par pièce

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Les appartements anciens

Une grande partie des logements vincennois se trouve dans des immeubles de la fin du XIX^e et du début du XX^e siècle. Pour ces biens :

le CREP est obligatoire pour toute construction d'avant 1949 ;
le diagnostic électricité porte souvent sur des installations rénovées par étapes ;
le diagnostic gaz concerne les appartements équipés d'une chaudière ou d'une cuisinière au gaz de plus de 15 ans.

Le mesurage Carrez

Avec des prix proches de ceux de Paris, la surface Carrez a un poids considérable : au-delà de 5 % d'écart, l'acquéreur peut obtenir une baisse de prix proportionnelle pendant un an. Combles, chambres de service, placards et lots réunis sont les pièges les plus fréquents. Les lots ou fractions de lot de moins de 8 m² ne sont pas comptés.

Vous vendez ou louez à Vincennes ?Indiquez le type de bien et l'année de construction : le devis détermine les diagnostics obligatoires et le tarif.

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Les copropriétés : DPE collectif

Depuis le 1^er janvier 2026, toutes les copropriétés dont le permis est antérieur au 1^er janvier 2013 doivent disposer d'un DPE collectif, quelle que soit leur taille : la quasi-totalité des immeubles vincennois est concernée.

Location

classe DPE G interdite à la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034 ;
depuis juillet 2024, seuils du DPE ajustés pour les logements de moins de 40 m², et depuis janvier 2026 coefficient électricité abaissé à 1,9 ;
mesurage Boutin obligatoire pour toute location vide en résidence principale.

Vincennes ne figure pas, à notre connaissance, parmi les communes qui appliquent le permis de louer : au sein de Paris Est Marne & Bois, seules Champigny-sur-Marne et Villiers-sur-Marne l'appliquent. Vérifiez auprès de la mairie avant de signer le bail : ces dispositifs évoluent.

Tarifs à Vincennes

Un diagnostic seul démarre à 129 €. Pour un dossier complet de vente, de location ou de permis de louer, le tarif dépend de la surface, du type de bien et de l'année de construction. Regrouper les diagnostics sur une seule visite revient nettement moins cher. Le devis en ligne donne le montant exact en une minute.

Questions fréquentes

DPE, ERP et Carrez, plus le plomb avant 1949, l'amiante avant juillet 1997, l'électricité et le gaz au-delà de 15 ans.

Au-delà de 5 % d'écart, l'acquéreur peut obtenir une baisse de prix proportionnelle dans l'année.

Oui si son permis date d'avant 2013.

À partir de 129 € pour un diagnostic seul. Le devis en ligne calcule le montant exact d'un dossier complet.

Autour de Vincennes

Nous intervenons aussi à Saint-Mandé, Montreuil, Fontenay-sous-Bois, Nogent-sur-Marne, à Paris et dans toute l'Île-de-France, depuis notre cabinet de Colombes.

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