Quels diagnostics pour vendre un appartement à Montrouge ?

DPE, état des risques et mesurage Carrez. S'y ajoutent le plomb avant 1949, l'amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, et l'électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans.

Mon studio chauffé à l'électricité peut-il changer de classe DPE ?

Oui. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. Un petit logement chauffé à l'électricité a pu gagner une classe sans travaux ; un nouveau DPE permet de le vérifier.

Faut-il un permis de louer à Montrouge ?

Montrouge applique une déclaration de mise en location pour une liste d'une quarantaine d'adresses publiée par Vallée Sud – Grand Paris. Pour ces adresses, la déclaration se fait dans les 15 jours suivant le bail, sans visite. Les autres logements ne sont pas concernés.

Comment est mesurée la surface d'un ancien atelier transformé en logement ?

La surface Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur, les murs, cloisons, marches, gaines et embrasures. Une mezzanine n'est comptée que pour sa partie à plus de 1,80 m. Nous mesurons pièce par pièce et joignons un croquis au rapport.

Diagnostic immobilier à Montrouge (92120)

Aux portes de Paris, Montrouge est une ville dense, faite d'immeubles anciens, d'anciens ateliers transformés et de résidences plus récentes. Nous y réalisons tous les diagnostics de vente et de location, avec un rapport remis sous 24 h.

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AppartementsCarrez et DPE

Immeubles anciensplomb et électricité

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24 hrapport après intervention

Le DPE d'un appartement à Montrouge

La plupart des logements montrougiens sont des appartements. Leur DPE dépend de l'isolation de l'immeuble, des menuiseries, de la ventilation et du mode de chauffage, individuel ou collectif. Deux points à connaître :

depuis le 1^er janvier 2026, le coefficient électricité est passé à 1,9 : un studio ou un deux-pièces chauffé à l'électricité a pu gagner une classe sans travaux ;
pour la location, la classe G est interdite depuis 2025, la F le sera en 2028 et la E en 2034.

Apportez le jour de la visite les factures de travaux (fenêtres, chaudière, isolation) et, en copropriété, les informations sur le chauffage collectif : sans justificatif, des valeurs par défaut souvent défavorables s'appliquent.

Les immeubles anciens et les ateliers

Une partie du parc date d'avant 1949 : le CREP y est obligatoire, et le diagnostic électricité porte souvent sur des installations rénovées par étapes. Dans les anciens ateliers et locaux transformés en logements, le mesurage mérite une attention particulière : mezzanines, parties sous 1,80 m et surfaces modifiées par des travaux influencent la surface Carrez.

Vous vendez ou louez à Montrouge ?Indiquez le type de bien et l'année de construction : le devis détermine les diagnostics obligatoires et le tarif.

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Les copropriétés

Pour tout permis antérieur au 1^er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. Depuis janvier 2026, toutes les copropriétés d'avant 2013 doivent disposer d'un DPE collectif, quelle que soit leur taille.

La déclaration de mise en location à Montrouge

Montrouge applique une déclaration de mise en location, gérée par Vallée Sud – Grand Paris, pour les logements situés à une liste d'une quarantaine d'adresses publiée par le territoire. Pour ces adresses, le bailleur déclare la location dans les 15 jours suivant la signature du bail (Cerfa n° 15651), avec le dossier de diagnostic technique. Il n'y a pas de visite. Les autres logements ne sont pas concernés.

Location : les règles nationales

classe DPE G interdite à la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034 ;
coefficient électricité abaissé à 1,9 au 1^er janvier 2026, qui a pu améliorer la classe d'un petit logement chauffé à l'électricité ;
mesurage Boutin obligatoire pour toute location vide en résidence principale.

L'état des risques

Obligatoire pour toute vente et toute location, l'état des risques et pollutions recense les risques applicables à la parcelle. Dans le sud des Hauts-de-Seine, il peut mentionner selon l'adresse des aléas liés à d'anciennes carrières, ou le retrait-gonflement des argiles pour les maisons.

Tarifs à Montrouge

Un diagnostic seul démarre à 129 €. Pour un dossier complet de vente, de location ou de permis de louer, le tarif dépend de la surface, du type de bien et de l'année de construction. Regrouper les diagnostics sur une seule visite revient nettement moins cher. Le devis en ligne donne le montant exact en une minute.

Questions fréquentes

DPE, ERP et Carrez, plus le plomb avant 1949, l'amiante avant juillet 1997, l'électricité et le gaz au-delà de 15 ans.

Oui, depuis le passage du coefficient électricité à 1,9 en 2026. Un nouveau DPE permet de le vérifier.

Seulement une déclaration après le bail, pour une liste d'adresses publiée par Vallée Sud – Grand Paris.

Les parties sous 1,80 m sont exclues du Carrez, y compris sur une mezzanine. Nous joignons un croquis au rapport.

À partir de 129 € pour un diagnostic seul. Le devis en ligne calcule le montant exact d'un dossier complet.

Autour de Montrouge

Nous intervenons aussi à Malakoff, Châtillon, Bagneux, Vanves, Arcueil et dans tout Paris et l'Île-de-France, depuis notre cabinet de Colombes.

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Tarif immédiat en ligne, créneau confirmé en quelques minutes, rapport sous 24 h ouvrées.

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