Diagnostic immobilier à Châtenay-Malabry (92290)
De la Vallée-aux-Loups à la Butte-Rouge, Châtenay-Malabry mêle maisons, cité-jardin et quartiers récents. Nous y réalisons tous les diagnostics de vente et de location, y compris pour la déclaration des très petits logements.
Calculer mon tarifVendre à Châtenay-Malabry
Les maisons
Pour une maison classée E, F ou G, l'audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, avec des scénarios de travaux chiffrés remis à l'acquéreur dès la première visite. Selon l'année de construction s'ajoutent le plomb avant 1949, l'amiante pour un permis antérieur au 1er juillet 1997, l'électricité et le gaz au-delà de 15 ans.
Les appartements
Pour un lot de copropriété : DPE, état des risques et Carrez, plus l'amiante pour tout permis antérieur au 1er juillet 1997, le plomb avant 1949, l'électricité et le gaz au-delà de 15 ans. Toutes les copropriétés d'avant 2013 relèvent désormais du DPE collectif.
Vous vendez ou louez à Châtenay-Malabry ?Indiquez le type de bien et l'année de construction : le devis détermine les diagnostics obligatoires et le tarif.
Obtenir mon devisLes très petits logements : déclaration ou autorisation
Châtenay-Malabry applique, via Vallée Sud – Grand Paris, un dispositif ciblé sur les logements de 12 m² ou moins de surface habitable :
- une déclaration de mise en location, dans les 15 jours suivant le bail (Cerfa n° 15651), pour ces petits logements en général ;
- une autorisation préalable, avant le bail (Cerfa n° 15652), pour ceux situés dans trois copropriétés listées par le territoire.
Le seuil de 12 m² se juge sur la surface habitable : un mesurage Boutin précis permet de savoir si le logement est concerné, et de vérifier le critère de décence (pièce principale d'au moins 9 m² sous 2,20 m, ou 20 m³). Les démarches se font en ligne sur la plateforme de Vallée Sud – Grand Paris.
Location
- classe DPE G interdite à la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034 ;
- coefficient électricité abaissé à 1,9 au 1er janvier 2026, qui a pu améliorer la classe d'un logement chauffé à l'électricité ;
- mesurage Boutin obligatoire pour toute location vide en résidence principale.
L'état des risques
Obligatoire pour toute vente et toute location, l'état des risques et pollutions est remis dès la première visite et reste valable six mois. Dans le sud des Hauts-de-Seine, il peut mentionner selon l'adresse des aléas liés à d'anciennes carrières, ou le retrait-gonflement des argiles pour les maisons.
Tarifs à Châtenay-Malabry
Un diagnostic seul démarre à 129 €. Pour un dossier complet de vente, de location ou de permis de louer, le tarif dépend de la surface, du type de bien et de l'année de construction. Regrouper les diagnostics sur une seule visite revient nettement moins cher. Le devis en ligne donne le montant exact en une minute.
Questions fréquentes
Ceux de 12 m² ou moins ; trois copropriétés listées demandent une autorisation préalable.
Non, seuls les logements de 12 m² ou moins sont visés.
DPE et ERP, plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, électricité et gaz au-delà de 15 ans, et audit énergétique si la maison est classée E, F ou G.
DPE, ERP et Carrez, plus le plomb avant 1949, l'amiante avant juillet 1997, l'électricité et le gaz au-delà de 15 ans.
À partir de 129 € pour un diagnostic seul. Le devis en ligne calcule le montant exact d'un dossier complet.
Autour de Châtenay-Malabry
Nous intervenons aussi à Sceaux, Antony, Le Plessis-Robinson, Fontenay-aux-Roses et dans tout Paris et l'Île-de-France, depuis notre cabinet de Colombes.
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