Diagnostic immobilier à Saint-Gratien (95210)
Voisine d'Enghien-les-Bains et de son lac, Saint-Gratien associe maisons, petits immeubles et résidences. Le permis de louer y vise des parcelles précises. Nous y réalisons tous les diagnostics de vente et de location.
Calculer mon tarifLe permis de louer à Saint-Gratien : des parcelles ciblées
À Saint-Gratien, le permis de louer, mis en place par convention avec la communauté d'agglomération Plaine Vallée, vise des parcelles recensées par la ville : celles où des problèmes d'hygiène ou de salubrité ont été constatés par le passé, ou des propriétés divisées en plusieurs logements. Le périmètre a été étendu par le conseil municipal du 21 mars 2024 ; il est consultable sur le plan publié par la ville.
- demande avec le Cerfa n° 15652 et le dossier de diagnostic technique, en ligne, par courrier recommandé, à l'accueil du service Urbanisme ou par courriel ;
- instruction d'un mois, avec vérification des normes sanitaires et d'habitabilité ;
- autorisation à obtenir avant le bail et à renouveler à chaque nouveau locataire ; elle devient caduque sans location dans les deux ans ;
- non concernés : les logements des bailleurs sociaux et ceux conventionnés APL.
Amendes : 5 000 € en cas de location sans demande, 15 000 € en cas de nouveau manquement dans les trois ans.
Les maisons divisées : ce qui est contrôlé
Quand une maison a été découpée en plusieurs logements, les points sensibles sont la surface et la hauteur (au moins 9 m² sous 2,20 m, ou 20 m³), la ventilation, l'éclairage naturel et l'installation électrique. Nous réalisons le dossier technique en une seule visite, avec le mesurage Boutin, et nous vous signalons ces points avant la visite de la ville.
Vous vendez ou louez à Saint-Gratien ?Indiquez le type de bien et l'année de construction : le devis détermine les diagnostics obligatoires et le tarif.
Obtenir mon devisVendre à Saint-Gratien
Pour une maison classée E, F ou G, l'audit énergétique s'ajoute au DPE. Pour un appartement, le Carrez est obligatoire, avec le plomb avant 1949 et l'amiante pour un permis antérieur à juillet 1997.
L'état des risques
Obligatoire pour toute vente et toute location, l'état des risques et pollutions est remis dès la première visite et reste valable six mois. Il recense les risques applicables à la parcelle, par exemple le retrait-gonflement des argiles, qui concerne surtout les maisons individuelles.
Tarifs à Saint-Gratien
Un diagnostic seul démarre à 129 €. Pour un dossier complet de vente, de location ou de permis de louer, le tarif dépend de la surface, du type de bien et de l'année de construction. Regrouper les diagnostics sur une seule visite revient nettement moins cher. Le devis en ligne donne le montant exact en une minute.
Questions fréquentes
Ceux des parcelles recensées par la ville (problèmes de salubrité, maisons divisées). Le plan est publié par la mairie.
En ligne, par courrier, à l'accueil Urbanisme ou par courriel, avec le Cerfa et les diagnostics.
DPE, ERP et Carrez, plus le plomb avant 1949, l'amiante avant juillet 1997, l'électricité et le gaz au-delà de 15 ans.
DPE et ERP, plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, électricité et gaz au-delà de 15 ans, et audit énergétique si la maison est classée E, F ou G.
À partir de 129 € pour un diagnostic seul. Le devis en ligne calcule le montant exact d'un dossier complet.
Autour de Saint-Gratien
Nous intervenons aussi à Enghien-les-Bains, Sannois, Ermont, Eaubonne, Argenteuil, Épinay-sur-Seine et dans tout Paris et l'Île-de-France, depuis notre cabinet de Colombes.
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Tarif immédiat en ligne, créneau confirmé en quelques minutes, rapport sous 24 h ouvrées.