Diagnostic immobilier à Enghien-les-Bains (95880)
Autour du lac, Enghien-les-Bains associe villas, immeubles anciens et résidences de standing. Les biens y ont une forte valeur, et chaque diagnostic compte dans la négociation. Nous y réalisons tous les diagnostics de vente et de location.
Calculer mon tarifLes appartements anciens autour du lac
Une partie du parc d'Enghien-les-Bains date de la fin du XIXe et du début du XXe siècle. Pour ces logements :
- le CREP est obligatoire pour toute construction d'avant 1949 ;
- le diagnostic électricité porte souvent sur des installations rénovées par étapes ;
- le diagnostic gaz concerne les appartements équipés d'une chaudière individuelle ou d'une cuisinière au gaz de plus de 15 ans.
Le mesurage Carrez
Sur des appartements de valeur, la surface Carrez compte : si elle est surestimée de plus de 5 %, l'acquéreur peut obtenir une baisse de prix proportionnelle pendant un an. Parties sous 1,80 m, combles, loggias fermées et surfaces modifiées par des travaux sont les points à surveiller. Nous mesurons pièce par pièce et joignons un croquis au rapport.
Vous vendez ou louez à Enghien-les-Bains ?Indiquez le type de bien et l'année de construction : le devis détermine les diagnostics obligatoires et le tarif.
Obtenir mon devisLes villas et maisons
Pour une maison classée E, F ou G, l'audit énergétique est obligatoire à la vente, en plus du DPE. Apportez les factures de travaux le jour de la visite : sans justificatif, des valeurs par défaut souvent défavorables s'appliquent.
Location
- classe DPE G interdite à la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034 ;
- coefficient électricité abaissé à 1,9 au 1er janvier 2026, qui a pu améliorer la classe d'un logement chauffé à l'électricité ;
- mesurage Boutin obligatoire pour toute location vide en résidence principale.
Enghien-les-Bains ne figure pas, à notre connaissance, parmi les communes qui appliquent le permis de louer, contrairement à sa voisine Saint-Gratien. Vérifiez auprès de la mairie avant de signer le bail.
L'état des risques
Obligatoire pour toute vente et toute location, l'état des risques et pollutions est remis dès la première visite et reste valable six mois. Il recense les risques applicables à la parcelle, par exemple le retrait-gonflement des argiles, qui concerne surtout les maisons individuelles.
Tarifs à Enghien-les-Bains
Un diagnostic seul démarre à 129 €. Pour un dossier complet de vente, de location ou de permis de louer, le tarif dépend de la surface, du type de bien et de l'année de construction. Regrouper les diagnostics sur une seule visite revient nettement moins cher. Le devis en ligne donne le montant exact en une minute.
Questions fréquentes
DPE, ERP et Carrez, plus le plomb avant 1949, l'amiante avant juillet 1997, l'électricité et le gaz au-delà de 15 ans.
Au-delà de 5 % d'écart, l'acquéreur peut obtenir une baisse de prix proportionnelle dans l'année.
Oui si elle est classée E, F ou G au DPE. Pas pour un lot de copropriété.
Pas à notre connaissance à Enghien-les-Bains. Vérifiez auprès de la mairie avant de signer le bail.
À partir de 129 € pour un diagnostic seul. Le devis en ligne calcule le montant exact d'un dossier complet.
Autour d'Enghien-les-Bains
Nous intervenons aussi à Saint-Gratien, Deuil-la-Barre, Eaubonne, Soisy-sous-Montmorency, Montmorency, Épinay-sur-Seine et dans tout Paris et l'Île-de-France, depuis notre cabinet de Colombes.
Un diagnostic à faire à Enghien-les-Bains ?
Tarif immédiat en ligne, créneau confirmé en quelques minutes, rapport sous 24 h ouvrées.