Diagnostic immobilier à Argenteuil

Le permis de louer à Argenteuil : ce qui a changé en 2026

Argenteuil applique le permis de louer depuis le 18 janvier 2021, d'abord dans le quartier du Val Notre-Dame. Face à l'augmentation des logements dégradés, la ville a élargi le périmètre avec l'établissement public territorial Boucle Nord de Seine :

• depuis le 1^er janvier 2026, le dispositif couvre aussi le quartier du centre-ville ;
• ainsi que 34 copropriétés des quartiers Val d'Argent Nord et Sud, ciblées par l'opération de requalification des copropriétés dégradées (ORCOD).

Dans ces secteurs, tout logement loué sous bail d'habitation doit obtenir l'autorisation avant la mise en location. La demande se fait avec le formulaire Cerfa n° 15652 et le dossier de diagnostic technique complet, auprès du service Habitat de la ville. L'instruction dure au plus un mois, pendant lequel un agent peut visiter le logement sur rendez-vous. En cas de refus, la décision précise les travaux à réaliser.

La carte du périmètre est publiée sur le site de la ville. Argenteuil applique aussi un permis de diviser : si vous projetez de découper un logement en plusieurs lots, renseignez-vous avant les travaux.

Les diagnostics selon le type de bien

Le centre-ville ancien

Dans les immeubles et maisons anciennes du centre, le CREP est obligatoire pour toute construction d'avant 1949, et le diagnostic électricité met souvent en évidence des installations vieillissantes. Ce sont aussi les points examinés en priorité lors d'une demande de permis de louer.

Les grandes copropriétés du Val d'Argent et du Val Notre-Dame

Les résidences collectives construites des années 1960 aux années 1980 imposent le repérage amiante à la vente pour tout permis antérieur au 1^er juillet 1997, avec le mesurage Carrez. Pour les syndics, ces copropriétés relèvent du DPE collectif, obligatoire pour toutes les copropriétés d'avant 2013.

Les pavillons d'Orgemont et des Coteaux

Dans les secteurs pavillonnaires, le DPE est décisif : pour une maison classée E, F ou G mise en vente, l'audit énergétique est obligatoire en plus. Le diagnostic gaz s'ajoute pour une installation de plus de 15 ans.

L'état des risques : Seine et coteaux

Argenteuil est bordée par la Seine au sud, face à Colombes et Gennevilliers. Selon la localisation de la parcelle, un bien peut être concerné par le plan de prévention du risque inondation. Sur les coteaux, l'état des risques peut aussi mentionner des mouvements de terrain liés aux anciennes carrières ou au retrait-gonflement des argiles. L'état des risques et pollutions est remis dès la première visite, en vente comme en location.

Location : les règles nationales

• classe DPE G interdite à la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034 ;
• coefficient électricité abaissé à 1,9 au 1^er janvier 2026, qui a pu améliorer la classe d'un logement chauffé à l'électricité ;
• mesurage Boutin obligatoire pour toute location vide en résidence principale.

Les six quartiers où nous intervenons

Quartier	Diagnostics les plus fréquents
Centre-Ville	Plomb, électricité, permis de louer
Val-Notre-Dame	Amiante, Carrez, permis de louer
Val-d'Argent-Nord	Amiante, DPE collectif, Carrez
Val-d'Argent-Sud	Amiante, DPE collectif, Carrez
Orgemont-Volembert	DPE, amiante, électricité
Coteaux	DPE, audit énergétique, ERP

Ce tableau donne une tendance, pas une règle : c'est toujours l'année de construction et la nature du bien qui décident. Le devis en ligne applique les obligations exactes à votre cas.

Tarifs à Argenteuil

Un diagnostic seul démarre à 129 €. Pour un dossier complet de vente, de location ou de permis de louer, le tarif dépend de la surface, du type de bien et de l'année de construction. Regrouper les diagnostics sur une seule visite revient nettement moins cher. Le devis en ligne donne le montant exact en une minute.

Questions fréquentes

Autour d'Argenteuil

Nous intervenons aussi à Colombes, où se trouve notre cabinet, à Gennevilliers, Bezons, Sannois et dans tout Paris et l'Île-de-France.