Diagnostic immobilier à Ermont (95120)

Vendre un appartement à Ermont

Pour un lot de copropriété, le dossier comprend le DPE, l'état des risques et le Carrez. Dans les résidences construites des années 1950 aux années 1990, le repérage amiante est obligatoire pour tout permis antérieur au 1^er juillet 1997 ; l'électricité et le gaz s'ajoutent pour les installations de plus de 15 ans.

Si la surface Carrez est surestimée de plus de 5 %, l'acquéreur peut obtenir une baisse de prix proportionnelle pendant un an : un mesurage pièce par pièce, avec croquis, protège le vendeur.

Syndics : le DPE collectif

Depuis le 1^er janvier 2026, toutes les copropriétés dont le permis de construire est antérieur au 1^er janvier 2013 doivent disposer d'un DPE collectif, quelle que soit leur taille. Nous intervenons pour les syndics et conseils syndicaux d'Ermont et des communes voisines.

Le permis de louer à Ermont

À Ermont, le permis de louer est géré par la communauté d'agglomération Val Parisis. Testé depuis 2019 dans quatre communes, il a été étendu en novembre 2022 aux 15 communes de l'agglomération. Il ne s'applique qu'à certaines rues, que l'on peut vérifier sur la carte en ligne de Val Parisis, à l'exception des logements livrés depuis moins d'un an.

• la demande d'autorisation préalable est gratuite et se fait en ligne ou par courrier, avant la signature du bail ;
• l'agglomération dispose d'un mois pour répondre : autorisation, autorisation sous réserve de travaux, ou refus ;
• le dossier comprend le Cerfa n° 15652 et le dossier de diagnostic technique.

Nous réalisons le dossier technique en une seule visite, avec la surface habitable Boutin à reporter au bail, et nous vous signalons les points qui risquent de conduire à une autorisation sous réserve de travaux.

Location

• classe DPE G interdite à la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034 ;
• coefficient électricité abaissé à 1,9 au 1^er janvier 2026, qui a pu améliorer la classe d'un logement chauffé à l'électricité ;
• mesurage Boutin obligatoire pour toute location vide en résidence principale.

L'état des risques

Obligatoire pour toute vente et toute location, l'état des risques et pollutions est remis dès la première visite et reste valable six mois. Il recense les risques applicables à la parcelle, par exemple le retrait-gonflement des argiles, qui concerne surtout les maisons individuelles.

Tarifs à Ermont

Un diagnostic seul démarre à 129 €. Pour un dossier complet de vente, de location ou de permis de louer, le tarif dépend de la surface, du type de bien et de l'année de construction. Regrouper les diagnostics sur une seule visite revient nettement moins cher. Le devis en ligne donne le montant exact en une minute.

Questions fréquentes

Autour d'Ermont

Nous intervenons aussi à Eaubonne, Sannois, Saint-Gratien, Franconville, Le Plessis-Bouchard et dans tout Paris et l'Île-de-France, depuis notre cabinet de Colombes.