Diagnostic immobilier à Franconville (95130)
Grande commune du Val Parisis, Franconville associe de vastes secteurs pavillonnaires et des quartiers de résidences collectives. Nous y réalisons tous les diagnostics de vente et de location, avec une attention particulière au DPE des maisons.
Calculer mon tarifVendre une maison à Franconville : l'audit énergétique
Pour une maison classée E, F ou G, l'audit énergétique est obligatoire en plus du DPE. Il présente au moins deux scénarios de travaux chiffrés, en une fois ou par étapes, et doit être remis à l'acquéreur dès la première visite. Il est valable cinq ans.
Pour limiter le risque d'une mauvaise classe, apportez le jour du DPE les factures d'isolation, de fenêtres et de chauffage : sans justificatif, des valeurs par défaut souvent défavorables s'appliquent. Selon l'année de construction s'ajoutent le plomb avant 1949, l'amiante avant juillet 1997, l'électricité et le gaz au-delà de 15 ans.
Vous vendez ou louez à Franconville ?Indiquez le type de bien et l'année de construction : le devis détermine les diagnostics obligatoires et le tarif.
Obtenir mon devisLes appartements
Dans les résidences collectives, le dossier de vente comprend le DPE, l'état des risques et le Carrez, plus l'amiante pour tout permis antérieur à juillet 1997. Les copropriétés d'avant 2013 relèvent du DPE collectif.
Le permis de louer à Franconville
À Franconville, le permis de louer est géré par la communauté d'agglomération Val Parisis. Testé depuis 2019 dans quatre communes, il a été étendu en novembre 2022 aux 15 communes de l'agglomération. Il ne s'applique qu'à certaines rues, que l'on peut vérifier sur la carte en ligne de Val Parisis, à l'exception des logements livrés depuis moins d'un an.
- la demande d'autorisation préalable est gratuite et se fait en ligne ou par courrier, avant la signature du bail ;
- l'agglomération dispose d'un mois pour répondre : autorisation, autorisation sous réserve de travaux, ou refus ;
- le dossier comprend le Cerfa n° 15652 et le dossier de diagnostic technique.
Nous réalisons le dossier technique en une seule visite, avec la surface habitable Boutin à reporter au bail, et nous vous signalons les points qui risquent de conduire à une autorisation sous réserve de travaux.
L'état des risques
Obligatoire pour toute vente et toute location, l'état des risques et pollutions est remis dès la première visite et reste valable six mois. Dans ce secteur du Val-d'Oise, il peut mentionner selon la parcelle des aléas de mouvements de terrain liés à d'anciennes carrières ou à la dissolution du gypse, ainsi que le retrait-gonflement des argiles pour les maisons.
Tarifs à Franconville
Un diagnostic seul démarre à 129 €. Pour un dossier complet de vente, de location ou de permis de louer, le tarif dépend de la surface, du type de bien et de l'année de construction. Regrouper les diagnostics sur une seule visite revient nettement moins cher. Le devis en ligne donne le montant exact en une minute.
Questions fréquentes
Oui si elle est classée E, F ou G au DPE. Pas pour un lot de copropriété.
DPE et ERP, plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, électricité et gaz au-delà de 15 ans, et audit énergétique si la maison est classée E, F ou G.
Seulement dans certaines rues fixées par Val Parisis. La carte est en ligne, la demande est gratuite.
DPE, ERP et Carrez, plus le plomb avant 1949, l'amiante avant juillet 1997, l'électricité et le gaz au-delà de 15 ans.
À partir de 129 € pour un diagnostic seul. Le devis en ligne calcule le montant exact d'un dossier complet.
Autour de Franconville
Nous intervenons aussi à Ermont, Sannois, Montigny-lès-Cormeilles, Cormeilles-en-Parisis, Le Plessis-Bouchard et dans tout Paris et l'Île-de-France, depuis notre cabinet de Colombes.
Un diagnostic à faire à Franconville ?
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