Diagnostic immobilier à Courbevoie

Une ville de locataires : le DPE au centre du dossier

Avec La Défense à ses portes, Courbevoie a l'un des marchés locatifs les plus actifs des Hauts-de-Seine. Pour un bailleur, le DPE n'est plus une simple formalité : il conditionne le droit de louer.

Classe	Interdiction à la location
G	Depuis le 1er janvier 2025
F	Au 1er janvier 2028
E	Au 1er janvier 2034

Beaucoup de studios et de petites surfaces, notamment dans le bâti ancien de Bécon ou du centre, sont chauffés à l'électricité. Le passage du coefficient de conversion de l'électricité à 1,9 au 1^er janvier 2026 a pu les faire changer de classe sans travaux : un DPE refait avec les caractéristiques réelles du logement — et non des valeurs par défaut — fait souvent la différence entre un logement louable et un logement interdit.

Pour une location vide en résidence principale, le mesurage Boutin est également obligatoire au bail.

Meublés de tourisme

À Courbevoie, la location meublée de tourisme d'un logement qui n'est pas la résidence principale du propriétaire passe par une autorisation de changement d'usage délivrée par la mairie. Depuis la loi Le Meur, une classe DPE minimale est exigée pour toute nouvelle autorisation, et l'exigence se durcit jusqu'à la classe D en 2034. Un DPE à jour est donc la première pièce à réunir.

Trois grands types de bâti

Bécon, le centre et les rues anciennes

Bécon-les-Bruyères, le centre-ville, Gambetta et Marceau–République concentrent l'essentiel du bâti ancien : immeubles de rapport du début du XX^e siècle et pavillons. Pour ces biens, le CREP est obligatoire dès que le logement date d'avant 1949, et le diagnostic électricité révèle souvent des installations anciennes, reprises par étapes.

Les grandes copropriétés des années 1960 à 1980

Autour de La Défense et des Fauvelles, la ville compte de nombreuses résidences construites entre les années 1960 et 1980, souvent avec chauffage et eau chaude collectifs. Ici, le repérage amiante est obligatoire pour tout permis antérieur au 1^er juillet 1997, et le mesurage Carrez accompagne chaque vente. Côté syndic, ces immeubles sont concernés par le DPE collectif, obligatoire pour toutes les copropriétés d'avant 2013 depuis le 1^er janvier 2026.

Le Faubourg de l'Arche et les programmes récents

Le Faubourg de l'Arche et les opérations récentes proches de La Défense offrent un dossier plus léger : ni plomb, ni amiante, et pas d'électricité ni de gaz tant que les installations ont moins de 15 ans. Le DPE, l'ERP et le mesurage restent obligatoires.

Bords de Seine : l'état des risques

Courbevoie longe la Seine sur sa frange est. Selon la localisation de la parcelle, un bien peut être concerné par le plan de prévention du risque inondation, qui doit alors figurer dans l'état des risques et pollutions, remis dès la première visite en vente comme en location.

Tarifs à Courbevoie

Un diagnostic seul démarre à 129 €. Pour un dossier complet de vente ou de location, le tarif dépend de la surface, du type de bien et de l'année de construction. Regrouper les diagnostics sur une seule visite revient nettement moins cher. Le devis en ligne donne le montant exact en une minute.

Questions fréquentes

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